明细是大产权吗白沟房价

 白沟新城地处京津保三角，是经济发达镇行政体制改革试点、“箱包之都”、被等八部委确定为“市场采购贸易试点”、被等11部委确定为“小城镇发展改革试点镇”，被授予“小城镇建设示范镇”，被文明委授予“创建文明村街工作镇”。 

一支数千人上万人的销售大军，背着箱包，带着百货，走南闯北，凡是能去的地方，都有白沟人的影子。他们开阔了眼界，增长了见识，熟悉了市场，结交了朋友，引来了商家，完成了原始的资本积累，形成了一代白沟人少保守开拓、多智慧的创业品格，成为白沟深厚的商贸财富。 

雄安新区的成立，让白沟得天厚的区域位置被所认知。，白沟新城位于京、津、保三角，距离北京102 公里，距离保定 62 公里，距离天津 108 公里，距离雄安新区起步区直线距离 12 公里；而且白沟目前处于“京津冀都市圈”与“环首都经济圈”的核心区域，未来将发展成为北方城市新的发展引擎。

京雄世贸港项目自2018年7月问世以来，创下了连续十二个月月销量1000套以上的销量，年销售额达到50个亿，是整个环京市场耀眼的项目。项目采用不同项目差异化功能区的配套分布，丰富及完善城市各个功能，意在打造属于白沟的近万亩CBD产业新城。 

我们目前所售卖的项目为京雄世贸港，位于售楼部的西北侧，目前已经建设出售的是一期创意谷、二期悦享谷以及力谷。目前7.2平方公里产业规已经建设完毕的产品包括和道箱包交易中心、京白世贸城、海关、芙蓉公园、白沟博物馆等，未来将继续建造五大标志性建筑，包括芙蓉公园、文化客厅、冀商文化馆、天街等。核心区围绕“千亩产业城，大都会”的总体定位，整合建设核心功能区。城市群中的白沟作为雄安新区商贸产业功能区，未来白沟将会成为“商贸产业的集群地”。

商隆基泰和集团，是集地产、商贸物流、清洁能源等为一体的大型产业集团，长期致力于新型城镇化建设，具有房地产资质、物业资质，现拥有数十家分、子公司，年营业额超500亿元，总资产超450亿元，员工20000余人，间接创造就业岗位近百万个，连续四年蝉联企业500强。

四期城占据白沟两轴、两心、两片区核心：白沟新城城市主中心、市场区城市副中心核心，北一环与东一环十字，直通荣乌高速新线，核心干道，直通新区

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房地产算房地产的发源地，但是房地产企业平均负债率一般在30%左右，它同样卖楼花，同样跟，但是它有更多的自有资本，自己赚的利润里面形成的有60%、70%。房地产商跑到内地来，是不是负债率很高呢？没有，整个房产商在内地的房地产法人，一般负债率也就在40%，没有出现我们所讲的80%。在这个意义上，我们房地产商要改变自己的行为。在今后的十几年，新时代的房地产格局下，房地产企业高负债情况会发生根本的转变。一是土地批租。买地的钱来源会管控，15年前就有制度，房产商买土地，土地批租的钱是自有资本，但是这十几年几乎都没有到位。只要管控到位，一般炒地皮的钱不让进入的话。

所以商对地价炒高，有恃无恐。这是一个现象，就是买地靠、靠。贷可以来自于、来自于信托，当然也可以来自于企业发债，债券还是一个。一些信用差的小房产商，借不到、信托的钱，也发不了债，就会搞乱、借、搞售后回租。所谓售后回租，就是房产商把房子卖了回租，租赁出租费每年15%，相当于揽储，实际上是房产商借搞。再次是利用房地产掌盘优势套取客户的无息资金。比如，房屋预售，房子刚打地基就收定金，楼盘还没封顶就卖预售房；施工让施工方带资垫资施工，形成施工欠款，整个就是一个欠款的。正是以上三类这样的一个运转，形成了商80%多的负债率，商往往还把它当作自己财务运行能力强的一种成就。

如果楼面地价1万元∕平方米，这个房子造好后的一般价格必定是三四万一平方。所以要房价、控制房价，很重要的措施是要控制地价、地价，就要在高房价的地区城市土地的供应。今后十几年按照房地产高转型的发展要求，在城市土地价位上会根据“产业跟着规划走、人口跟着产业走、土地跟着人口和产业走”的原则来供应土地。这样走的，我们可以用一个形容词叫做“爬行盯住”。走一步看一步，人口不是的，土地也不是的，但是土地可以预支一些，人口到了1000万给多少，人口到了2000万给多少，就是“爬行盯住”的。但是不再是中小城市宽松供地，大型城市紧俏供地的逆向调控，这样就不会出现西部一些小地方只有那么两三百万人。

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