京雄世贸港领秀城.白沟产业带之所以的原因

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 白沟新城地处京津保三角，是经济发达镇行政体制改革试点、“箱包之都”、被等八部委确定为“市场采购贸易试点”、被等11部委确定为“小城镇发展改革试点镇”，被授予“小城镇建设示范镇”，被文明委授予“创建文明村街工作镇”。

一支数千人上万人的销售大军，背着箱包，带着百货，走南闯北，凡是能去的地方，都有白沟人的影子。他们开阔了眼界，增长了见识，熟悉了市场，结交了朋友，引来了商家，完成了原始的资本积累，形成了一代白沟人少保守开拓、多智慧的创业品格，成为白沟深厚的商贸财富。

雄安新区的成立，让白沟得天厚的区域位置被所认知。，白沟新城位于京、津、保三角，距离北京102 公里，距离保定 62 公里，距离天津 108 公里，距离雄安新区起步区直线距离 12 公里；而且白沟目前处于“京津冀都市圈”与“环首都经济圈”的核心区域，未来将发展成为北方城市新的发展引擎。

京雄世贸港项目自2018年7月问世以来，创下了连续十二个月月销量1000套以上的销量，年销售额达到50个亿，是整个环京市场耀眼的项目。项目采用不同项目差异化功能区的配套分布，丰富及完善城市各个功能，意在打造属于白沟的近万亩CBD产业新城。

我们目前所售卖的项目为京雄世贸港，位于售楼部的西北侧，目前已经建设出售的是一期创意谷、二期悦享谷以及力谷。目前7.2平方公里产业规已经建设完毕的产品包括和道箱包交易中心、京白世贸城、海关、芙蓉公园、白沟博物馆等，未来将继续建造五大标志性建筑，包括芙蓉公园、文化客厅、冀商文化馆、天街等。核心区围绕“千亩产业城，大都会”的总体定位，整合建设核心功能区。城市群中的白沟作为雄安新区商贸产业功能区，未来白沟将会成为“商贸产业的集群地”。

商隆基泰和集团，是集地产、商贸物流、清洁能源等为一体的大型产业集团，长期致力于新型城镇化建设，具有房地产资质、物业资质，现拥有数十家分、子公司，年营业额超500亿元，总资产超450亿元，员工20000余人，间接创造就业岗位近百万个，连续四年蝉联企业。

四期城占据白沟两轴、两心、两片区核心：白沟新城城市主中心、市场区城市副中心核心，北一环与东一环十字，直通荣乌高速新线，核心干道，直通新区

京雄世贸港领秀城.白沟产业带之所以的原因

欠帐中，是正常利息，信托一般比利息高一倍，乱的话17—18%的利息，在这个情况下，房产商要把这个资金链上的利息怎么平衡呢？卖楼花、拿定金、预售是不付利息的；还有一种就是让别人给你施工，让施工单位招投标的时候带资施工，不给利息。一个房产商可能负债里面有30%，甚至40%的钱是无息——房产商觉得赚了便宜。所有这种运行，在房地产正常、顺势向上、不会出现资金链断的时候，房产商会赚很多的钱。但是一旦逆周期发生，资金回笼不到位，资金链断了，高利息的负债会使他跳楼。很多房地产商出问题，出在逆周期、经济下行、房产销售各方面困难的时候，这种情况就像一样的一个个。我们去看全房地产商都不是这样的。

我国人均住房面积已经达到50平方米，困难家庭住房结构性的要求逐渐降到较低水平。尽管还会有，但只是局部结构性的，而不是总体性的人均住房不够。四是住房。2012年，住建部下发了一个关于住宅和写字楼等各种商品性房屋的建筑，把原来住宅商品房30年左右的安全到了至少70年，甚至100年。也就是说，老城市的折旧改造量会大量。从以上四个趋势看，未来10几年长周期里，房地产每年铺天盖地的十六七亿平方米的新房竣工销售交易量，这个时代结束了。今后十几年的房地产业发展趋势，不会是17亿、18亿、20亿、30亿平方米，而是逐渐，当然这个不会在一年里面大规模20%、30%。

对于未来10年房地产将发生哪些变化？有很多种观点和，但大多很空洞。不久前，黄奇帆在华人不动产学会暨房地产业高转型发展研讨会上的6大判断，尤其是从“结构性分析”和“量化”上，观点鲜明，逻辑，很有战略纵深感，分享给更多地产人。来源：正商参阅，今后十几年新房的销售交易量会有一个比较大的下降，这个变化就是从这几年的顶点到了拐点开始往下，趋势性的总量缩减。我们回顾一下房地产这20年的总量是怎么增长的。在1998年和1999年的时候，房地产一年新建房的交易销售量刚刚达到1亿平方米。随后从1998年到2008年，这10年里涨了6倍。2007年的销售量本来已经到了差不多7亿平方米。

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